オークラヤ住宅のリースバックNEWS&FAQ
オークラヤ住宅のリースバックの審査や特徴・メリット
オークラヤ住宅のリースバック買取は、自宅を住みながら売却、資金を受け取った後も、そのまま住み続けることができる売却方法です。
売却後、自宅に住む期間は最長２年間です。
売却した自宅に賃貸でそのまま住むことができ、ゆっくり、都合に合わせて住み替え先を探すことが可能です。（最長２年間）
＜オークラヤ住宅 リースバック買取の特徴＞
＊ 買取代金は一括支払い
＊ 資金使途は自由
＊ オークラヤ住宅が直接買い取るので仲介手数料０円
＊ 賃貸初期費用なし（礼金・敷金・仲介手数料など賃貸契約の初期費用なし）
＊ 住宅ローンの支払いが無くなります。
＊ 賃貸期間中の設備故障、不具合は買主＝新所有者＝オークラヤ住宅が負担。
＊ 管理費・修繕積立金・固定資産税等の負担なし（買主のオークラヤ住宅）
＊ 賃貸退室時の原状回復費用もなし
＊ 早い買取価格の提示、スピーディーな資金決済
＊ 短期で資金調達 不動産売却により、まとまった資金が確保できます。
＊ 月々一定額のリース料返済で、維持費もなく、ゆとりのある返済計画が可能。
オークラヤ住宅はリースバック買取を多数経験した信頼できるスタッフがご要望に合わせてしっかり相談に乗ります。
詳細はオークラヤ住宅へお問い合わせください。
相談は無料です。お急ぎのリースバック買取も。
オークラヤ住宅のリースバックを検討するきっかけは
オークラヤ住宅のリースバック買取の主な資金用途は、有料老人ホームへの入居金、住み換えのつなぎ資金、返済・おまとめ、生活費の確保、納税資金など様々です。
オークラヤ住宅は、業歴も長く信頼感と安心感、たくさんの事例を持っていてあらゆる角度から相談にのってくれます。
＜リースバック買取を考えたきっかけは＞
新築マンションを買ったけど、完成が１年後・・・
売却して資金を確保したい、でも仮住まいはしたくない・・・
資金をしっかり確保してから、住み替え先をゆっくり探したい・・・
高齢者施設と契約する資金が欲しい、でも入居できるまで時間がかかる・・・
一戸建てを建てたい、土地を買って設計して建築、自宅売却はどのタイミング・・・
オークラヤ住宅のリースバックの注意点・デメリットは
・ホームページやセールストークのように期待以上に良い条件が適用されるとは限りません。
・不動産の売却なので自宅の名義がオークラヤ住宅になります。
・自宅が借家になり、家賃の支払いが必要になります。
・これまでの月々の支払い額と比較して、賃料等の支払い額が無理のないよう確認しましょう。
・不動産の評価がそのまま売買金額になるわけではありません。
・評価額が自分が期待するほど高くなかったり、掛け目が入り希望する売買金額が出ない場合もあります。
・現在の抵当権等は売買と同時に返済し、抹消しなければなりません。
・手許にいくらお金が残るのか、そこが一番重要です。
・賃貸契約による賃料支払いが滞れば当然ですが自宅から退去せざるを得ない場合が起こります。
・定期賃貸借満了（最長２年間）までに住み替えて、物件を引渡す必要があります。
・2年後には引越しが必要です。（賃貸退出時の原状回復費用は原則なし）
・そのまま住み続けることが前提とはいえ、大切な資産である不動産を実際に売却することを十分ご留意してください。
リースバック買取を利用する場合は、売買契約内容・条件、賃貸契約内容・条件などをよく確かめ、無理のない支払計画で、できれば複数社比較してください。
オークラヤ住宅のリースバックの利用の流れ
①相談・訪問査定
地域専属担当が訪問。
部屋を内見し、売却スケジュールの提案。
②買取価格、月額賃料提示
再度訪問し、買取価格と月額賃料の提示
③売買契約
④決済・定期建物賃貸借契約
所有権をオークラヤに移転。
既存の住宅ローン等は売却代金で一括返済。
オークラヤと定期建物賃貸借契約。
オークラヤ住宅の会社概要
オークラヤ住宅株式会社（東京都千代田区、代表取締役 藤川 正年）は設立昭和57年で、資本金も大きく、大変業歴の長い不動産会社です。
オークラヤ住宅は、昭和36年(1961年)に設立され全国規模で2万戸余のマンションおよび戸建分譲を手掛けてきた「株式会社大蔵屋」を前身として、昭和57年(1982年)に首都圏の不動産流通会社として設立されました。
一都三県に店舗を多く持ち、不動産の仲介、売買、貸借、管理及び所有、リフォームと幅広く行っています。
自社ビルも多く所有しています。
貸金業の免許も持っています。
主に既存住宅の中でも、都心エリアで大半を占める、中古マンションの売買に特化し、豊富なマンション取引のノウハウと情報を蓄積し、中古マンションならオークラヤ住宅、中古マンションのプロと言われています。
また、グループ会社も多数あり、不動産に関するすべての業務を行っています。
オークラヤ住宅は業歴の長い宅建業者・不動産業者で、不動産担保評価・審査には定評があります。
審査のスピードも大変スピーディです。
不動産リースバック買取についても不動産の評価・購入価格の設定、賃貸契約の設定についても大変スピーディーです。
＜オークラヤ住宅の会社概要＞
| 社名 | オークラヤ住宅株式会社 |
| 本社 | 東京都千代田区麹町4丁目5番地22オークラヤ麹町ビル |
| 設立 | 昭和57年11月15日 |
| 資本金 | 7億2150万円 |
| 事業内容 | 不動産の仲介、売買、貸借、管理及び所有、リフォーム |
| 代表者 | 代表取締役社長?藤川?正年 |
| 店舗数 | 14店舗 |
| 西川口営業所・池袋営業所・飯田橋営業所・上野営業所・三鷹営業所・新宿営業所・渋谷営業所・東陽町営業所・船橋営業所・溝の口営業所・五反田営業所・川崎 営業所・横浜営業所 | |
| 宅地建物取引業者 | 国土交通大臣(10)第3115号 |
| 貸金業者登録番号 | 東京都知事登録(12)第05360号 |
| 主な株主 | 三菱UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行他 |
| グループ会社 | オークラヤリビング(株)・オークラヤビーピーエス(株)・(株)かたつむり・エスエーエフ(株)・オークラヤ不動産(株)・オークラヤレンタルサービス(株)・オークラヤエージェンシー(株)・オークラヤビルディング(株)・オークラヤメンテナンスサービス(株) |
| ホームページ | https://www.ohkuraya.co.jp/ |
