SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバックNEWS&FAQ
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバック『ずっと住まいる』
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバック『ずっと住まいる』は、所有している自宅をSBIスマイル（SBIエステートサービス）へ売却し、その後はSBIスマイル（SBIエステートサービス）と賃貸借契約を締結し、引き続き賃貸として住み続けられるサービスです。
リースバック『ずっと住まいる』は、年齢の制限がなく、家族の同居も可能です。
まとまった資金が手元に残るため、今後のライフスタイルを自由に設計できます。
SBIスマイル（SBIエステートサービス）は東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社です。
SBIエステートサービスは社名変更してSBIスマイル株式会社になりました。（2020年7月）
＜トピックス＞
SBIスマイル（SBIエステートサービス）株式会社は、リースバック商品『ずっと住まいる』のサービスを宣伝するため、テレビCMを制作し2019年1月5日よりBS放送にて放映を開始しました。
■CMの概要
CMタイトル：SBIスマイル（SBIエステートサービス）ずっと住まいる夫婦の会話篇30秒
放映開始日 ：2019年1月5日（土）～
放映番組名 ：BSフジ「この国の行く末2」（毎週土曜日18時～18時30分放送）
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバック『ずっと住まいる』の審査や特徴・メリット
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバックはSBIグループの安心と信頼と、金融業と不動産業の豊富な知識とノウハウ、多様な実績とスピーディーな不動産評価で、多くの顧客、リピーターを獲得しています。
＜SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバック『ずっと住まいる』の特徴＞
＊ 買取代金は一括支払い
＊ 資金使途は多彩（返済・運転資金・設備投資・老後の蓄え・納税資金なども）
＊ 賃貸契約は保証会社付き
＊ 家賃が安い・敷金、礼金、更新料ゼロ
＊ 不動産の評価を重視した売買価格の提示
＊ 専門の検査機関が建物診断
＊ 引越しお祝い金制度あり
＊ 買取物件の地域は一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）
＊ 買取物件の種類は自宅以外に店舗・工場・作業所・事務所・本社・社員寮と多彩
＊ スピード審査の結果は即日も
＊ 契約まで最短2週間程度
＊ テレビＣＭ放送中（2019年1月）
＊ 買主はSBIスマイル（SBIエステートサービス）
＊ SBIグループの安心感
＊ 固定資産税や火災保険・維持管理費・修繕費等は買主SBIスマイル（SBIエステートサービス）（負担軽減）
詳細はSBIスマイル（SBIエステートサービス）へお問い合わせください。
相談は無料です。お急ぎのリースバックも。
リースバック『ずっと住まいる』を検討するきっかけは
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバックの主な資金用途は、返済・おまとめ、生活費の確保、教育資金、納税資金などから、事業主や法人の開業資金、運転資金、設備投資資金、つなぎ資金、借換資金など様々です。
SBIスマイル（SBIエステートサービス）はSBIグループの信頼感と安心感、たくさんの事例を持っていてあらゆる角度から相談にのってくれます。
リースバックの利用を検討する方の主なケースは・・・
＊フラット35を完済し、安心して老後を送りたい
＊老後の生活費が足りない
＊子どもたちに平等に財産を残したい
＊お金は必要だが、住み慣れた家から離れたくない
＊早めに相続対策をしておきたい
＊自宅を売りたいが、近所の目が気になる
＊金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい
＊先に家を処分してゆっくり転居先を探したい
＊ゆっくり財産分野の準備がしたい
＊定年退職後、年金暮らしで生活が不安
＊リバースモーゲージでは条件が合わなかった
＊子どもの学区変更による転校は避けたい
＊急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバック『ずっと住まいる』の注意点・デメリットは
リースバック『ずっと住まいる』は不動産の売買ですから自宅の名義が変わります。
ホームページやセールストークのように期待以上に良い条件が適用されるとは限りません。
家賃が発生します。これまでの月々の支払い額と比較して、賃料等の支払い額が無理のないよう確認しましょう。
不動産の評価がそのまま売買金額になるわけではありません。
評価額が自分が期待するほど高くなかったり、掛け目が入り希望する売買金額が出ない場合もあります。
リースバック『ずっと住まいる』は引越しすることもなく顧客側の諸費用は少ないですが、買取側は所有権移転費用や固定資産税、管理費、修繕費、経年劣化等のコストも勘案して売買価格を算出するのです。
現在の抵当権等は売買と同時に返済し、抹消しなければなりません。
手許にいくらお金が残るのか、そこが一番重要です。
賃貸契約による賃料支払いが滞れば当然ですが自宅から退去せざるを得ない場合が起こります。
そのまま住み続けることが前提とはいえ、大切な資産である不動産を実際に売却することを十分ご留意してください。
リースバック『ずっと住まいる』を利用する場合は、売買契約内容・条件、賃貸契約内容・条件などをよく確かめ、無理のない支払計画で、できれば複数社比較してください。
SBIスマイル（SBIエステートサービス）のリースバックの利用の流れ
①相談・仮査定申込み（電話・ネット）
⇒フリーダイヤル 0120-989-855
②仮査定（買取金額・賃料）の提示
⇒当日から3営業日
③専門の機関による建物診断
④契約条件（買取金額・賃料）の提示
⑤売買契約と賃貸契約
⑥不動産売買決済・賃貸開始
SBIスマイル（SBIエステートサービス）の会社概要
SBIスマイル（SBIエステートサービス）株式会社は東証1部上場会社のSBIホールディングス株式会社100％子会社の不動産担保ローン会社であるＳＢＩエステートファイナンス株式会社の子会社です。
親会社のＳＢＩエステートファイナンス株式会社は貸金業者で、平成28年1月4日に株式会社セムコーポレーションから社名を変更しSBIエステートファイナンス株式会社になりました。
もともとセムコーポレーションの始まりは株式を店頭公開していた旧オールコーポレーションです。
その当時の不動産担保ローン大手企業は、このオールコーポレーションの他に、店頭公開企業に、ファーストクレジット（今の三井住友トラストＬ＆Ｆ）、エクイオン（今の新生インベストメント＆ファイナンス、新生プロパティファイナンス）、第一コーポレーション（第一不動産グループの中核会社で破たん）などがありました。
旧オールコーポレーションは、1997年に特別清算となり、不動産業で東証ジャスダック上場の㈱レーサムリサーチ（現レーサム）が㈱セムコーポレーション（連結子会社）として企業再生し、2007年、ＳＢＩキャピタルが、レーサムリサーチからセムコーポレーションの株式を99％を約101億円で取得し、ＳＢＩグループになっています。
ＳＢＩエステートファイナンス株式会社は現在はSBIホールディングス株式会社100％子会社です。
ＳＢＩエステートファイナンスは、平成24年に子会社で株式会社セムリアルエステート（現：SBIスマイル（SBIエステートサービス）株式会社）を設立し、不動産事業を開始しています。
SBIのリースバックはSBIスマイル（SBIエステートサービス）株式会社の商品です。
SBIスマイル（SBIエステートサービス）は、リースバック商品『ずっと住まいる』のサービスを宣伝するため、テレビCMを制作し2019年1月5日よりBS放送にて放映を開始しました。
SBIエステートサービスは社名変更してSBIスマイル株式会社になりました。（2020年7月）
＜SBIスマイル（SBIエステートサービス）の会社概要＞
| 社名 | SBIスマイル（SBIエステートサービス）株式会社 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階 |
| 代表者 | 代表取締役高橋 和彦 |
| 電話 | 03-6851-4681 FAX：03-6851-4674 |
| 宅地建物取引業者免許 | 東京都知事（2）第93954号 |
| 事業内容 | 不動産売買事業・不動産賃貸事業 |
| 資本金 | 9500万円 |
| ホームページ | https://www.sbi-eservice.co.jp/ https://www.sbismile.co.jp/ |
| 株主 | SBIエステートファイナンス |
＜SBIエステートファイナンスの会社概要＞
| 会社名 | SBIエステートファイナンス株式会社 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階 |
| 代表者 | 代表取締役社長 高橋 和彦 |
| TEL | 03-6851-4649 |
| FAX | 03-6851-4670 |
| 登録番号 | 貸金業登録番号 関東財務局長（1）第01516号 |
| 特定金融会社登録番号 関東財務局長第55号 | |
| 加盟団体 | 日本貸金業協会会員 第003635号 |
| 事業内容 | 不動産担保ローン |
| 資本金 | 24億500万円 |
| 株主 | SBIホールディングス100％ |
| ホームページ | https://www.sbi-efinance.co.jp/ |
