スター・マイカのリースバックNEWS&FAQ
スター・マイカのあんしんリースバック
スター・マイカは、2017年12月21日より、自宅マンションに住み続けつつ売却による早期の資金化を図りたい顧客のニーズに対応する新商品「あんしんリースバック」の提供を開始しました。
スター・マイカは、入居中の分譲マンションの豊富な買取実績、賃貸管理実績をもとに、従前より自宅マンションに住み続けたい顧客の相続、資産整理、事業資金確保等のニーズに応えるべく、物件買取後も顧客との間で短期間の賃貸借契約を締結するリースバックサービスの提供を行ってきました。
これまでのリースバックサービス取組実績を踏まえ、新商品「あんしんリースバック」の提供を開始しました。
スター・マイカは2001年の設立で、中古マンションのリノベーション、不動産の流動化、不動産投資信託やノンリコースローン等の開発を背景に成長し、創業からわずか5年で東証ジャスダック市場に上場、2017年には東証一部上場企業となっています。
中古マンションの再生・流通を通じて、多くの消費者が「より良い価格でより良い暮らし」を手に入れ、環境に優しく活力ある社会の実現に貢献しています。
スター・マイカのあんしんリースバックの審査や特徴・メリット
東証一部上場企業スター・マイカのあんしんリースバックは、所有している自宅をスター・マイカに売却して、その後もそのまま賃貸として住み続けることができるシステムです。
今の家に住みながらマンションを買い換える、資金調達のために現金化するといった目的で利用することができます。
売却後の賃貸期間中の管理は、スター・マイカグループの管理会社がサポート。
賃貸借契約期間満了後にリノベーションし販売を行うため、賃貸期間中はスター・マイカ所有のまま転売は行いません。
＜スター・マイカ あんしんリースバックの特徴＞
＊ 買取代金は一括支払い
＊ 資金使途は自由
＊ 柔軟な賃料・賃貸借期間設定
＊ 早い買取価格の提示、スピーディーな資金決済
＊ 累計約8,000戸の買取実績。あらゆるマンションの査定が可能。
＊ 直接申込の場合、仲介手数料不要。相談、査定も無料。
＊ 買主はスター・マイカ
＊ 東証一部上場企業の安心感
＊ 固定資産税や火災保険・維持管理費・修繕費等は買主スター・マイカ
スター・マイカは買取再販を多数経験した信頼できるスタッフがご要望に合わせてしっかり相談に乗ります。「オーダーメイド」で柔軟な対応、自宅マンションに住みながら売却による現金化が可能です。
詳細はスター・マイカへお問い合わせください。
相談は無料です。お急ぎのあんしんリースバックも。
あんしんリースバックを検討するきっかけは
スター・マイカのリースバックの主な資金用途は、返済・おまとめ、生活費の確保、教育資金、納税資金などから、事業主や法人の開業資金、運転資金、設備投資資金、つなぎ資金、借換資金など様々です。
スター・マイカは東証一部上場企業の信頼感と安心感、たくさんの事例を持っていてあらゆる角度から相談にのってくれます。
リースバックの利用を検討する方の主なケースは・・・
＊フラット35を完済し、安心して老後を送りたい
＊老後の生活費が足りない
＊子どもたちに平等に財産を残したい
＊お金は必要だが、住み慣れた家から離れたくない
＊早めに相続対策をしておきたい
＊自宅を売りたいが、近所の目が気になる
＊金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい
＊先に家を処分してゆっくり転居先を探したい
＊ゆっくり財産分野の準備がしたい
＊定年退職後、年金暮らしで生活が不安
＊リバースモーゲージでは条件が合わなかった
＊子どもの学区変更による転校は避けたい
＊急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない
等です。
スター・マイカのあんしんリースバックの注意点・デメリットは
あんしんリースバックは不動産の売買ですから自宅の名義が変わります。
ホームページやセールストークのように期待以上に良い条件が適用されるとは限りません。
家賃が発生します。これまでの月々の支払い額と比較して、賃料等の支払い額が無理のないよう確認しましょう。
不動産の評価がそのまま売買金額になるわけではありません。
評価額が自分が期待するほど高くなかったり、掛け目が入り希望する売買金額が出ない場合もあります。
あんしんリースバックは引越しすることもなく顧客側の諸費用は少ないですが、買取側は所有権移転費用や固定資産税、管理費、修繕費、経年劣化等のコストも勘案して売買価格を算出するのです。
現在の抵当権等は売買と同時に返済し、抹消しなければなりません。
手許にいくらお金が残るのか、そこが一番重要です。
賃貸契約による賃料支払いが滞れば当然ですが自宅から退去せざるを得ない場合が起こります。
そのまま住み続けることが前提とはいえ、大切な資産である不動産を実際に売却することを十分ご留意してください。
あんしんリースバックを利用する場合は、売買契約内容・条件、賃貸契約内容・条件などをよく確かめ、無理のない支払計画で、できれば複数社比較してください。
スター・マイカのリースバックの利用の流れ
①相談・問い合わせ（電話・ネット）
⇒フリーダイヤル 0120-503-070
リースバックの仕組みや手続きの流れ、メリット・デメリットも説明
②机上調査・簡易査定価格を提示
当日または翌営業日
③現地調査
自宅の室内状況および周辺環境を確認
④契約条件（買取金額・賃料）の提示
希望の条件、調査結果や市場価格を勘案し、買取金額及び賃料、期間等最適なオーダーメイドプランを提案
⑤不動産売買契約
売買契約締結時に手付金を支払
⑥残金決済・定期建物賃貸借契約
残代金は、売買代金より受領済みの手付金を引いた金額となります。
税金や公共料金、管理費等の清算および所有権移転や抵当権抹消の登記手続きを行います。
同時に賃貸借契約を締結。賃貸借契約に必要な敷金や賃貸保証会社加入料の支払い行います。
＜売却にかかる諸費用＞
・印紙代（不動産売買契約書に貼付）
・登記費用（抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合）
＜リースバック／賃貸借契約にかかる諸費用＞
・賃貸保証会社加入料
・家財保険加入費用
・敷金
スター・マイカの会社概要・業績推移
中古マンション市場のリーディングカンパニーとしてリノベーションマンションの供給を行うのがスター・マイカ株式会社（本社：東京都港区／代表取締役 水永政志／証券コード：3230）です。
創業は2001年5月の株式会社扇インベストメントの設立で、2002年2月に社名をスター・マイカ株式会社に変更しています。
2006年10月には株式を大阪証券取引所ヘラクレス市場（現・東京証券取引所ジャスダック市場）に上場。
2007年5月スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社を設立。
2008年5月スター・マイカ・レジデンス株式会社を設立
2012年9月スター・マイカ・プロパティ株式会社を設立。
2015年11月には東京証券取引所 第二部市場変更。
2016年4月スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社を設立。
2016年12月SMAiT株式会社を設立。
2017年7月東京証券取引所 市場第一部指定になっています。
スター・マイカは、2017年12月21日より、自宅マンションに住み続けつつ売却による早期の資金化を図りたい顧客のニーズに対応する新商品「あんしんリースバック」の提供を開始しました。
＜スター・マイカの会社概要＞
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 本社 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 会社設立 | 2001年（平成13年）5月 |
| 上場市場 | 東証一部（証券コード3230） |
| 代表者 | 水永 政志（みずなが まさし） |
| 資本金 | 35億7303万円 |
| 営業所 | さいたま支店・横浜支店・大阪支店・福岡支店・札幌営業所・仙台営業所・名古屋営業所 |
| 宅地建物取引業者 | 国土交通大臣(2)第8237号 |
| 主要子会社 | スター・マイカ・レジデンス株式会社・スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社・スター・マイカ・プロパティ株式会社・スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社・SMAiT株式会社 |
| ホームページ | https://www.starmica.co.jp/ |
＜スター・マイカの業績推移＞
| 百万円 | 2017年11月 | 2018年11月 | 2019年11月 | 2020年11月 | 2021年11月 |
| 売上高 | 23,075 | 30,281 | 32,164 | 39,568 | 36,897 |
| 経常利益 | 2,982 | 3,245 | 2,925 | 2,496 | 3,688 |
| 純資産額 | 15,510 | 17,165 | 18,574 | 19,713 | 21,261 |
| 総資産額 | 54,683 | 63,536 | 76,123 | 76,758 | 80,843 |
| 自己資本比率 | 28.3% | 26.9% | 24.3% | 25.6% | 26.2% |
