リースバック・任意売却の活用事例集RECRUIT
新聞やニュースで不動産のリースバック・任意売却の話題が増えてきました。
リースバックは、所有されている自宅をリースバック会社が買い取り、その後はリースバック会社とリース契約（賃貸借契約）をすることで、自宅に居ながら今までの暮らしを継続できる仕組みです。
住宅ローンの返済難、介護費用、子どもの教育費、突然の相続税や生前の資産整理、見通しの立たない老後資金など、私たちの長い人生にはまとまったお金が必要になる場面や月々の生活に余裕がなくなる時期に遭遇します。
これらの解決策・資金調達の方法として、今、リースバックが注目されています。
不動産リースバック・任意売却の利用を検討されている方の多くは、負債で悩んでいる方、老後の生活に不安な収入の少ない高齢者の方が多いでしょう。
不動産リースバック会社の調査や聞き取りなどから、リースバックの色々な活用事例を紹介していきます。
不動産リースバックの活用事例集
- 住宅ローンの返済のためにリースバック有効なケース
フラット35＋カードで月20万円の支払いが・・・リースバックで家賃12万円のみに、自宅は10年後の定年時の退職金で買い戻す予定 - 競売にかけられた自宅をリースバックで守ったケース
フラット35滞納で自宅が競売に・・・リースバック（家賃はフラット35返済より少なく）で一括返済して住み続ける - ローン返済と老後資金の確保のためにリースバックを利用したケース
返済しながらの老後生活が厳しい・・・リースバックで手持ち資金を確保し月々の支払額も減額 - 会社の資金繰りのために自宅のリースバックで資金調達に成功
中小企業オーナーの運転資金のケース・・・社長自身の自宅売らずにリースバックして資金を捻出 - リースバックで完済して自己破産を回避したケース
カードの返済が困難になるが自宅を利用した不動産担保資金は総量規制で借りられず困窮・・・ リースバックで全額返済し、月10万円以上軽減 - 相続した実家をリースバックして遺産分割に成功
住んでいた実家の相続で兄弟と争い・・・実家を売却しリースバックで資金を作り相続を解決し住み続ける - 子供の教育資金のために自宅をリースバックして解決
子供の教育資金が不足したが引越しや学校の変更はしたくない・・・リースバックで返済し教育資金捻出 - 注文住宅の完成まで自宅マンションをリースバックしたケース
注文住宅の住宅ローンを組むために不動産リースバックを活用できないか・・・自宅マンションをリースバックで完成まで引越さずに売却 - 新規起業のためにリースバックで資金を調達したケース
会社開業のための開業資金と設備資金、運転資金が足りない、銀行には断られる・・・自宅をリースバックして事業資金を捻出 - 老後資金と相続対策のために自宅をリースバックしたケース
年金だけでは老後の生活費が枯渇し相続も心配、住宅ローンはすでに完済済み・・・自宅を現金化して資金調達と相続対策を同時に実現 - 定年退職後に残ってしまった住宅ローン支払いを減らし年金生活を楽に
50歳過ぎて手に入れた自宅の住宅ローンが定年退職後も続く・・・リースバックで支払い負担を大幅に軽減 - 介護施設の入居費用をリースバックで資金調達に成功したケース
介護施設の入居資金が現在の貯蓄と年金収入だけでは足りない・・・リースバックで自宅を残しつつ資金を捻出して解決 - 長男の事業失敗の自己破産に伴い連帯保証人であった父親の家をリースバック
長男の破産に伴い保証人の父親の家が競売の可能性・・・破産競売を回避し住宅ローンの残債務もリースバックで捻出 - 老後資金の捻出のためにリースバックを活用
定年退職後の収入が年金だけで老後資金（医療費や介護・ヘルパー資金）が枯渇しそう・・・リースバックで生活費を捻出し年金生活に見合った賃料で解決 - リースバックでおまとめ返済に成功
医療費や生活費、遊行費の不足をカードでまかない返済で生活が圧迫・・・自宅をリースバックしてまとめて一括返済し、適正価格で賃貸契約 - 工場をリースバックして運転資金を確保
老朽化した機械の更新で設備投資のための資金が不足・・・工場をリースバックして資金を調達 - リースバックで月々の支払負担を実質5万円軽減したケース
収入が減少し来年からは年金生活に、住宅ローンと固定資産税で月16万円の支払いが重荷に・・・リースバックで実質家賃11万円のみに - 知人の会社の債務の連帯保証で自己破産してもリースバックで家を守ったケース
知人の会社の債務の連帯保証で自己破産になったが・・・リースバックで破産後も自宅に継続住居 - 相続税の納税資金対策としてリースバックを有効活用したケース
あらかじめ試算した相続税は高額であることがわかり相続の納税資金が不足することは明らか・・・子供に迷惑はかけられないと考えリースバックで不動産を現金化することで納税資金を確保 - リースバックで亡き夫が残した負債を返済したケース
会社経営者の亡き夫が残した自宅を担保にした債務の返済で苦慮・・・リースバックで債務を完済して自宅を守ることに成功
